{"id":216,"date":"2015-12-31T12:08:44","date_gmt":"2015-12-31T17:08:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jardinsdumondrain.com\/?page_id=216"},"modified":"2026-04-09T11:43:10","modified_gmt":"2026-04-09T15:43:10","slug":"chroniques","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/?page_id=216","title":{"rendered":"Infolettre"},"content":{"rendered":"

Acquisition des futurs Jardins du Mondrain\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n

(Lot 3,201,216 du cadastre officiel de la Municipalit\u00e9 de Saint-Anaclet)<\/span><\/p>\n

a)\u00a0 Historique des tractations<\/b><\/span><\/h3>\n

De 2002\u00a0\u00e0 2007<\/span><\/strong><\/p>\n

En d\u00e9cembre 2002\u00a0:<\/span> dem<\/span>ande de prolongation du permis d\u2019exploitation de la gravi\u00e8re par la firme <\/span>Entreprise Claveau lt\u00e9e<\/span>. N\u00e9gociation tripartite <\/span>(<\/span>entrepreneur-<\/span>\u00a0<\/span>municipalit\u00e9-A<\/span>ssociation des R\u00e9sidents<\/span><\/em>)<\/span> pour att\u00e9nuer les objections \u00e0 ce renouvellement.<\/span><\/p>\n

R\u00e9sultats\u00a0des pourparlers :<\/strong><\/p>\n

a)\u00a0 une<\/span> entente verbale conclue en mai 2003<\/u><\/span> pour la cession \u00e9ventuelle du terrain, au terme de son exploitation, aux r\u00e9sidents membres de l\u2019association;
\n<\/span>b)\u00a0 une <\/span>lettre d\u2019entente<\/u><\/span> d\u2019une dur\u00e9e de trois ans officialisant cet engagement et <\/span>sign\u00e9e le 16 avril 2004<\/u><\/span> par l\u2019entrepreneur et l\u2019Association des R\u00e9sidents<\/em>;
\n<\/span>c)\u00a0 l\u2019instauration d\u2019une redevance \u00e0 la municipalit\u00e9 pour chaque tonne de gravier pr\u00e9lev\u00e9 dans le futur.<\/p>\n

De 2007 \u00e0 2012<\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Incertitudes et r\u00e9flexions internes concernant les raisons d\u2019\u00eatre de l\u2019Association des R\u00e9sidents<\/i>, la validit\u00e9 de ses statuts, son avenir et son membership; concernant \u00e9galement, par voie de cons\u00e9quences, le sort du projet d\u2019acquisition, dans X ann\u00e9es, du site de la sabli\u00e8re.<\/p>\n

Novembre 2012<\/span><\/strong><\/p>\n

Plan de relance de <\/span><\/span>l\u2019Association des R\u00e9sidents<\/i><\/span><\/span> et op\u00e9ration intensive de clarification du statut actif ou non des membres de l\u2019Association depuis sa fondation afin de savoir clairement qui est l\u00e9gitim\u00e9 ou non de prendre part aux importantes d\u00e9cisions qui nous attendaient.<\/span><\/span><\/p>\n

D\u00e9cembre 2012, janvier-f\u00e9vrier 2013<\/strong><\/p>\n

Dans le but de relancer le projet d\u2019acquisition de la sabli\u00e8re, l\u2019Association reprend de fa\u00e7on intensive les rencontres avec l\u2019entrepreneur, M. L\u00e9vis Claveau, pour l\u2019\u00e9laboration d\u2019une nouvelle entente d\u2019acquisition \u00e9ventuelle du terrain de la sabli\u00e8re.<\/p>\n

Les nombreux \u00e9changes avec la firme doivent aboutir, au printemps 2013, \u00e0 la signature d\u2019une nouvelle entente de pr\u00e8s de trois ans, s\u00e9curisant le transfert \u00e0 notre Association, d\u00e8s la fin de d\u00e9cembre 2015, des titres de propri\u00e9t\u00e9 sur la sabli\u00e8re. D\u2019autres dispositions de cette entente doivent par ailleurs pr\u00e9server jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2025 une pr\u00e9rogative de l\u2019entrepreneur \u00e0 l\u2019effet d\u2019achever l\u2019extraction du gravier restant encore \u00e0 exploiter, d\u00e9limit\u00e9 sur une portion d\u2019environ 14% de la surface du site.<\/p>\n

Mars 2013<\/span><\/strong><\/p>\n

Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019Association des R\u00e9sidents (la premi\u00e8re depuis 2000), suite \u00e0 la mise \u00e0 jour de son membership. On y proc\u00e8de \u00e0 l\u2019\u00e9tude et \u00e0 l\u2019approbation du <\/span>projet d\u2019entente <\/u><\/span>2013-2015<\/u><\/span><\/span> devant mener \u00e0 la cession \u00e0 notre association <\/span>des titres<\/span><\/span> de propri\u00e9t\u00e9 du site de la sabli\u00e8re au 31 d\u00e9cembre 2015.<\/span><\/p>\n

Le 21 mars 2013<\/strong><\/p>\n

Signature officielle<\/u><\/span>, en pr\u00e9sence de t\u00e9moins, <\/span>de la nouvelle entente<\/u><\/span> entre <\/span>Claveau Concassages et Granulats lt\u00e9e<\/b><\/i><\/span> et<\/span> l<\/em>\u2019Association des R\u00e9sidents…<\/b><\/i><\/span><\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e 2014<\/strong>… <\/span><\/p>\n

Est une ann\u00e9e de profondes mutations pour notre association.<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Deux \u00e9quipes de direction y ont tour \u00e0 tour assum\u00e9 la conduite des affaires.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Nous passons d\u2019une association spontan\u00e9e de r\u00e9sidents \u00e0 une entreprise \u00e0 but non lucratif structur\u00e9e et formellement enregistr\u00e9e sous un nouveau nom, <\/span>\u00ab\u00a0<\/span>Les Jardins du Mondrain\u00a0\u00bb<\/i><\/span>,<\/i><\/span> avec de nouveaux objets, des lettres patentes officielles et des r\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux l\u00e9galement valid\u00e9s et d\u00fbment approuv\u00e9s.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Nous passons d\u2019un statut de groupe d\u2019int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s \u00e0 un statut d\u2019organisme \u00e0 int\u00e9r\u00eats communautaires.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Nous passons d\u2019une gestion de nos affaires financi\u00e8res par compte de caisse \u00e0 une structure de gestion par fonds \u00e0 destinations sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    Nous passons, gr\u00e2ce \u00e0 une application \u00e9labor\u00e9e par un de nos membres, d\u2019une comptabilit\u00e9 manuelle \u00e0 une comptabilit\u00e9 informatis\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n

  6. \n

    Nous passons d\u2019un syst\u00e8me-maison de gestion-conservation de nos archives \u00e0 un syst\u00e8me de classement et d\u2019archivage structur\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    7.\u00a0\u00a0 Nous passons, en cours d\u2019ann\u00e9e, de 11 membres actifs \u00e0 33.<\/p>\n

    Le 11 novembre 2015<\/strong> <\/span><\/p>\n

    Tenue d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire des <\/b>Jardins du Mondrain<\/b><\/i><\/span><\/p>\n

    <\/i>On y prend la d\u00e9cision de demander l\u2019accord de l\u2019entrepreneur sur un report jusqu\u2019au 1<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> mai 2016 de la date de transfert des titres de propri\u00e9t\u00e9, question de donner au bureau de direction le temps d\u2019instrumenter et d\u2019effectuer le recrutement de nouveaux membres afin de contrer l\u2019accroissement des d\u00e9penses inh\u00e9rentes au nouveau statut de propri\u00e9taire par un accroissement des revenus de cotisations. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    D\u00e9cembre 2015<\/span><\/strong><\/p>\n

    Signature officielle de la <\/span>prolongation jusqu\u2019au 1<\/b><\/u>e<\/span><\/b><\/u><\/sup> mai 2016<\/b><\/u> de l\u2019entente en vigueur <\/span><\/p>\n

    Le 26 f\u00e9vrier 2016<\/b><\/span><\/p>\n

    Signature conjointe, pour la commande au notaire, du texte des dispositions n\u00e9goci\u00e9es entre les parties et \u00e0 faire appara\u00eetre au contrat de transfert des titres de propri\u00e9t\u00e9 du site de la sabli\u00e8re.<\/p>\n

    Le 12 avril 2016 <\/b><\/p>\n

    Validation bilat\u00e9rale du projet de contrat pr\u00e9par\u00e9 par la notaire et approbation, par le conseil d\u2019administration des Jardins du Mondrain, du document tel que valid\u00e9.<\/p>\n

    b) <\/b><\/span><\/span>Contenus du contrat<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

    Outre les contenus et formulations de rigueur dans un acte notari\u00e9, le contrat contient les dispositions particuli\u00e8res suivantes\u00a0:<\/p>\n

    1<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Le prix d\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 est z\u00e9ro dollar.<\/span><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0L\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re du site est de 18,300$<\/p>\n

    2<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Le privil\u00e8ge acquis de prolonger l\u2019exploitation, \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un permis de la CPTAQ\u00a0et moyennant les autorisations de rigueur, est reli\u00e9 au site de l\u2019exploitation et non \u00e0 son propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n

    3<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> L\u2019entrepreneur a jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2025 pour achever l\u2019extraction du gravier sur le site.<\/span><\/p>\n

    4<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Une servitude est accord\u00e9e \u00e0 l\u2019entrepreneur\u00a0: exclusivit\u00e9 du droit d\u2019exploiter, <\/span>\u00e0 des fins commerciales<\/u><\/span> et jusqu\u2019\u00e0 son extinction, le gravier restant\u00a0: <\/span><\/p>\n

      \n
    1. \n

      de son propre chef et sans compensation avant le 31 d\u00e9c. 2025<\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      \u00e0 la demande des Jardins et avec compensation apr\u00e8s le 31 d\u00e9c. 2025.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      5<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> L\u2019aire r\u00e9siduelle d\u2019extraction possible est clairement circonscrite et situ\u00e9e \u00e0 <\/span><\/p>\n

      la limite nord du site.<\/p>\n

      6<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Exception faite de la zone d\u2019extraction mentionn\u00e9e en 5<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> , l\u2019ensemble du site <\/span><\/p>\n

      est disponible pour les projets des Jardins du Mondrain d\u00e8s la signature du<\/p>\n

      contrat.<\/p>\n

      7<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> La bande d’arbres matures longeant le ruisseau est prot\u00e9g\u00e9e.<\/span><\/p>\n

      8<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> \u00c0 m\u00eame la nouvelle zone d\u2019extraction autoris\u00e9e, une section \u00e9quivalant \u00e0 5,000 tonnes de gravier exploitable sera laiss\u00e9e intacte pour les besoins \u00e9ventuels des Jardins du Mondrain.<\/span><\/p>\n

      9<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> L\u2019entrepreneur s\u2019engage \u00e0 la conformit\u00e9 du site aux normes autoris\u00e9es \u00e0 sa remise aux Jardins du Mondrain.<\/span><\/p>\n

      10<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Les frais de l\u2019acte notari\u00e9 sont enti\u00e8rement assum\u00e9s par l\u2019entrepreneur.<\/span><\/p>\n

      11<\/span>e<\/span><\/span><\/sup> Les droits de mutation (env. 100$) sont \u00e0 la charge des Jardins du Mondrain.<\/span><\/p>\n

      c) Ratification de l\u2019approbation du contrat et de la d\u00e9signation de deux repr\u00e9sentants pour le signer au nom des Jardins du Mondrain<\/span><\/strong><\/p>\n

      Consid\u00e9rant<\/b><\/u> <\/b>la valeur pr\u00e9sente et future <\/b>ainsi que l\u2019importance \u00e0 plusieurs \u00e9gards de l\u2019avantage que la firme Claveau Concassage et Granulats lt\u00e9e accorde aux Jardins du Mondrain par la cession de ses titres de propri\u00e9t\u00e9 sur le lot 3,201,216 du cadastre officiel de la Municipalit\u00e9 de Saint-Anaclet de Lessard;<\/p>\n

      Attendu<\/b><\/u> <\/b>que le contrat pr\u00e9par\u00e9 par Me Nadia Heppell de la firme Notaires Michaud Charbonneau Heppell inc. pr\u00e9cise \u00e0 la satisfaction des Jardins du Mondrain les conditions d\u2019acquisition des titres de propri\u00e9t\u00e9 du site vis\u00e9;<\/p>\n

      Attendu<\/b><\/u> <\/b>l\u2019approbation du contrat et la d\u00e9signation de deux signataires par le conseil d\u2019administration des Jardins du Mondrain en date du 12 avril 2016;<\/p>\n

      Il est r\u00e9solu \u00e0 l’unanimit\u00e9 que… <\/b><\/p>\n

      soit ratifi\u00e9e la d\u00e9cision du conseil d\u2019administration du 12 avril 2016 \u00e0 l\u2019effet\u00a0:<\/p>\n

      a) <\/b>d\u2019approuver tel que valid\u00e9 avec Me Nadia Heppell le contrat d\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 du lot 3,201,216 du cadastre officiel de la Municipalit\u00e9 de Saint-Anaclet de Lessard, et<\/p>\n

      b) de d\u00e9signer Messieurs Richard Boulanger, pr\u00e9sident, et Pierre-Paul C\u00f4t\u00e9, vice-pr\u00e9sident pour le signer au nom des Jardins du Mondrain<\/p>\n

      ___________________________<\/p>\n

      __________________________<\/p>\n

      Richard Boulanger, pr\u00e9sident<\/p>\n

      \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Acquisition des futurs Jardins du Mondrain\u00a0 (Lot 3,201,216 du cadastre officiel de la Municipalit\u00e9 de Saint-Anaclet) a)\u00a0 Historique des tractations De 2002\u00a0\u00e0 2007 En d\u00e9cembre 2002\u00a0: demande de prolongation du permis d\u2019exploitation de la gravi\u00e8re par la firme Entreprise Claveau … Continuer la lecture →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-216","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=216"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1924,"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/216\/revisions\/1924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lesjardinsdumondrain.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}